ملک مشاع، خرید و فروش
ملک مشاع چیست ؟
ملک مشاع به ملکی اطلاق می‌شود که توسط چندین نفر به صورت مشترک دارایی می‌شود. این نوع ملک عموماً در ساختمان‌های شامل واحدهای مستقل مسکونی، اداری یا تجاری وجود دارد.
در یک ملک مشاع، تمامی صاحبان واحدها حقوق و تعهدات مشترکی را به ارث می‌برند. مثال‌هایی از ملک‌های مشاع عبارتند از ساختمان‌های مسکونی چند واحدی، واحدهای تجاری در یک مرکز خرید یا ساختمان‌های آپارتمانی با واحدهای مسکونی متعدد.
صاحبان ملک مشاع معمولاً با یکدیگر در ارتباط هستند و باید قوانین و مقررات مشخصی را رعایت کنند. این قوانین می‌تواند شامل تقسیم هزینه‌های مشترک، مدیریت و نگهداری ساختمان، استفاده از امکانات مشترک مانند پارکینگ یا حیاط و سایر امور مربوط به ملک مشترک باشد.
به عنوان صاحب ملک مشترک، شما حق دارید برخی از حقوق تصمیم‌گیری در مورد ملک مشترک را داشته باشید، اما باید با سایر صاحبان همکاری کنید و تصمیم‌ها را به صورت مشترک اتخاذ کنید.
تعریف ملک مشاع ممکن است در هر کشوری متفاوت باشد و قوانین و مقررات مربوطه بسته به منطقه قابل اجرا هستند. لذا، برای اطلاعات دقیقتر و اعمال قوانین مربوطه، به مقررات ملک مشترک در منطقه و کشور خود مراجعه کنید.
خرید ملک مشاع :
خرید ملک مشاع یا خرید واحد در یک ساختمان مشترک می‌تواند فرایندی پیچیده باشد که نیازمند اطلاعات کامل و رعایت قوانین مربوطه است. در زیر به برخی از مواردی که باید در نظر داشته باشید اشاره خواهیم کرد:
1. بررسی مدارک: قبل از خرید ملک مشترک، باید مدارک مالکیت مشخص شده توسط صاحبان قبلی و اطلاعاتی مانند رهن و اجاره، بدهی‌ها و تعهدات مالی را بررسی کنید. همچنین، بررسی شرایط قرارداد ملک مشترک و کنوانسیون‌های ساختمانی نیز ضروری است.
2. ارزیابی وضعیت ساختمان: بررسی وضعیت عمومی ساختمان، از جمله ساختار، سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، پارکینگ و سایر امکانات عمومی، از اهمیت بالایی برخوردار است. اطمینان حاصل کنید که ساختمان در وضعیت سالم و قابل استفاده قرار دارد و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آن در آینده به شما تحمیل نشود.
3. مشخص کردن حقوق و تعهدات مشترک: بررسی تمامی قوانین و مقررات مربوط به ملک مشترک، از جمله هزینه‌های مشترک ساختمان، مدیریت و نگهداری، حقوق و تعهدات صاحبان واحدهای دیگر و سایر مسائل مربوطه از اهمیت زیادی برخوردار است. اطمینان حاصل کنید که میتوانید این تعهدات را برعهده بگیرید و مالیات و هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید.
4. مشاوره حقوقی: در نظر گرفتن خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه خرید ملک مشترک، می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق و تعهداتتان مطلع شوید و ریسک‌های احتمالی را کاهش دهید.
فروش ملک مشاع :
فروش املاک مشاع می‌تواند یک فرآیند پیچیده باشد و نیازمند رعایت مراحل و قوانین مشخصی است. در زیر به برخی از مواردی که باید در نظر داشته باشید اشاره خواهیم کرد:
1. بررسی مدارک: قبل از فروش ملک مشترک، باید تمامی مدارک مالکیت و اسناد مالکیت را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که شما صاحب مالکیت قانونی ملک هستید و تمامی مدارک و سند‌های مالکیت مورد نیاز را در اختیار دارید.
2. اطلاع رسانی به سایر صاحبان: قبل از فروش، باید با سایر صاحبان واحدهای مشترک در ارتباط باشید و آن‌ها را از قصد فروش مطلع کنید. در برخی موارد، نیاز به تأیید و رضایتی از طرف سایر صاحبان واحدها وجود دارد.
3. تعیین قیمت و شرایط: تعیین قیمت مناسب برای فروش ملک مشترک و تعیین شرایط فروش (مانند شرایط پرداخت، نقل و انتقال مالکیت و …) بسیار مهم است. میتوانید با کمک یک کارشناس املاک مشترک و وکیل مشاوره بگیرید تا بهترین قیمت و شرایط را تعیین کنید.
4. انجام معامله و تنظیم قرارداد: پس از تعیین قیمت و شرایط، باید قرارداد فروش را تنظیم کرده و تمامی جزئیات و شرایط فروش را در آن درج کنید. بهتر است قرارداد فروش را توسط یک وکیل متخصص در امور املاک مشترک بررسی و تنظیم کنید.
5. انجام ترتیبات حقوقی: برای انجام فروش ملک مشترک، باید تمامی ترتیبات حقوقی مربوطه را انجام دهید. این شامل تسویه حساب با سایر صاحبان واحدهای مشترک، انتقال مالکیت در سند رسمی، پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوطه و سایر ترتیبات ممکن است.
مهم است که قبل از هرگونه فعالیتی مرتبط با فروش ملک مشترک، با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور املاک مشترک مشورت کنید تا از رعایت کامل قوانین و روندهای مربوطه اطمینان حاصل کنید.
پایان دادن به شراکت ملک مشاع :
پایان دادن به شراکت در ملک مشاع یعنی پایان دادن به اشتراک مالکیت چندین نفر در یک ملک مشترک. این می‌تواند به دو صورت اتفاق بیافتد:
تقسیم ملک مشترک یا فروش مشارکتی. در هر دو حالت، روال قانونی و مراحل مشخصی برای پایان دادن به شراکت وجود دارد. در زیر، به توضیح کامل این مراحل اشاره می‌کنیم:
1. توافق میان صاحبان: در ابتدا، صاحبان ملک مشترک باید در مورد پایان دادن به شراکت و شیوه آن توافق کنند. این شامل توافق در مورد تقسیم دارایی‌ها و دیگر مسائل مرتبط است. برخی از موارد نیاز به تأیید تمامی صاحبان واحدهای مشترک دارد.
2. تنظیم توافقنامه: بعد از توافق، باید یک توافقنامه تهیه و تنظیم شود. این توافقنامه باید شامل جزئیات تقسیم ملک مشترک یا شرایط فروش مشارکتی باشد. بهتر است این توافقنامه توسط وکیل متخصص در امور املاک مشترک تنظیم شود تا به رعایت قوانین مربوطه اطمینان حاصل شود.
3. ثبت توافقنامه: پس از تنظیم توافقنامه، باید آن را در دفتر ثبت اسناد ثبت کنید. این مرحله شامل تهیه و تحویل اسناد مورد نیاز، پرداخت هزینه‌های ثبتی و صدور سند متعلقه است.
4. تسویه حساب: در صورت تقسیم ملک مشترک، صاحبان باید تسویه حساب مالی را انجام دهند. این شامل تقسیم دارایی‌ها، بدهی‌ها و سایر موارد مالی است. صاحبان باید به توافق رسیده و بر اساس آن تسویه حساب را انجام دهند.
5. تغییرات در اسناد رسمی: در نهایت، تغییرات مورد نیاز در اسناد رسمی مربوط به ملک مشترک باید صورت گیرد. این شامل تغییر در سند مالکیت یا صدور سند جدید به نام صاحبان جدید است. این مرحله نیازمند همکاری با مقامات مربوطه و پرداخت هزینه‌های مربوطه است.
توجه داشته باشید که روند پایان دادن به شراکت در املاک مشاع ممکن است بسته به قوانین و مقررات منطقه و کشور شما متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است با وکیل متخصص یا مشاور حقوقی در امور املاک مشترک همکاری کنید تا به روال قانونی در منطقه خود پیروی کنید.
در آخر
برای خرید و فروش املاک مشاع، شرکا باید به اداره ثبت مراجعه کنند و درخواست تقسیم ملک را ارائه دهند. نماینده ثبت در هماهنگی با نقشه‌بردار، به محل ملک مراجعه و نحوه تفکیک ملک را بررسی می‌کنند. در صورتی که ملک تقسیم‌ناپذیر نباشد، نقشه‌بردار جلسه‌ای برگزار کرده و توافق را ارائه می‌دهد. همه صاحبان ملک باید امضا کنند و در صورت شکایت، آن را به دادگاه ارائه می‌دهند. در صورت ورود به این مرحله، ملک مشاع از طریق مزایده به فروش خواهد رسید.
به منظور دریافت مشاوره در خصوص املاک مشاع، میتوانید به متخصصین مشاوره ملکی مراجعه کنید. به عنوان مثال، میتوانید با مجموعه "آروان 22" در ارتباط باشید که در زمینه مشاوره ملکی فعالیت می‌کند.
برای گرفتن مشاوره در مورد املاک مشاع، میتوانید از مشاوره متخصصین در این ضمینه استفاده کنید.
مجموعه آروان 22 آماده ارائه انواع مشاوره در خصوص خرید و فروش ملک برای شما کاربران گرامی می باشد.