انواع سند ملکی + موارد استفاده از این اسناد
سند تک برگی :
سند تک برگی، به عنوان یک سند رسمی و حقوقی، یک برگه یا سند واحد است که در آن تمام اطلاعات و جزئیات قرارداد یا معامله مورد نظر به صورت کامل درج شده است. از جمله استفاده‌های رایج سند تک برگی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
1. معاملات ملکی: در خرید و فروش ملک، سند تک برگی به عنوان قرارداد و اسناد رسمی استفاده می‌شود. این سند شامل مشخصات کامل ملک، قیمت، شرایط پرداخت، حقوق و تعهدات طرفین و دیگر موارد مربوطه است. سند تک برگی در این حالت، اثباتی قانونی از تعهدات و حقوق مالکان و فروشنده‌ها است.
2. اجاره ملک: در قراردادهای اجاره ملک، سند تک برگی برای نمایش شرایط اجاره، مدت زمان، هزینه‌ها، تعهدات طرفین و شرایط خاتمه قرارداد استفاده می‌شود. این سند برای مستاجران و مالکان به عنوان یک مدرک حقوقی اهمیت دارد.
3. وام‌ها و تسهیلات مالی: در مواردی که بانک‌ها یا موسسات مالی وام یا تسهیلات مالی ارائه می‌دهند، سند تک برگی برای نمایش شرایط و قوانین اعطای وام و تعهدات طرفین استفاده می‌شود. این سند شامل نرخ بهره، مدت زمان بازپرداخت، تضمینات و سایر شرایط مربوطه است.
4. قراردادهای تجاری: در قراردادهای تجاری مانند تامین کنندگان، توزیع‌کنندگان، شراکت‌های تجاری و قراردادهای تولید و عرضه، سند تک برگی به عنوان اثباتی از تعهدات و شرایط طرفین استفاده می‌شود.
به طور کلی، سند تک برگی به عنوان یک سند حقوقی قوی و اثباتی، اهمیت زیادی در حفظ حقوق و تعهدات طرفین معامله دارد و باید با دقت و صحت تهیه و امضا شود.
سند مفروز:
سند مفروز یک نوع سند حقوقی است که در مواردی استفاده می‌شود که نیاز به تجزیه یا تفکیک بخش‌های مختلف یک مالکیت یا حقوق و تعهدات مشخصی باشد. این سند به صورت جداگانه بخش‌های مختلف یک واحد ملکی را شامل می‌شود و هر بخش از مالکیت متمایز و قابل انتقال است.
به عنوان مثال، ساختمان‌های مسکونی یا تجاری که شامل واحدهای مختلفی هستند، می‌توانند به صورت سند مفروز به فروش برسند. در این حالت، هر واحد مستقل به عنوان یک سند جداگانه و با شماره‌های ثبتی خاص خود در سند مفروز درج می‌شود.
این سند شامل اطلاعاتی مانند شماره واحد، مساحت، استفاده‌کننده، شرایط انتقال مالکیت و سایر موارد قراردادی است.
سند مفروز به عنوان مدرک حقوقی و مالکیتی برای هر واحد مستقل در یک ساختمان استفاده می‌شود. این سند به مالکان و خریداران واحدهای مفروز شفافیت و امانتداری در انتقال مالکیت و تعهدات فراهم می‌کند.
همچنین، سند مفروز در صورت وجود مشکلات حقوقی یا اختلافات در مالکیت و مشاجرات بین واحدهای مختلف، به عنوان مرجعی قانونی و اثباتی برای حل این اختلافات استفاده می‌شود.
در تهیه سند مفروز، باید دقت کافی در نحوه تفکیک واحدها و درج اطلاعات مربوطه وجود داشته باشد. همچنین، نیاز است تا تمامی قوانین و مقررات مربوط به تجزیه و تفکیک مالکیت در نظر گرفته شود.
این سند باید به صورت شفاف و قابل فهم برای طرفین معامله تهیه شده باشد و از لحاظ حقوقی و قانونی بررسی و تصویب شده باشد.
با استفاده از سند مفروز، هر بخش مستقل از ملک، به صورت جداگانه قابل انتقال و اعتبار دارد. این امر به مالکان امکان می‌دهد تا واحدهای خود را به فروش برسانند، به اجاره بگذارند یا به دیگران انتقال دهند.
سند وراثتی:
سند وراثتی، یک نوع سند حقوقی است که برای انتقال املاک و ملکیات بعد از فوت یا وراثت یک فرد استفاده می‌شود. این سند مستندات و مدارک مربوط به ارث و انتقال املاک را شامل می‌شود و به ورثه‌ها اجازه می‌دهد تا به عنوان ورثه دارایی‌ها و املاک را دریافت کنند و مالکیت را به نام خود ثبت کنند.
سند وراثتی به عنوان مدرکی حقوقی برای انتقال مالکیت املاک بعد از فوت فردی به ورثه‌های قانونی یا ورثه‌های دیگر استفاده می‌شود. این سند شامل اطلاعاتی مانند نام فرد فوت کننده، جزئیات وراثت، توزیع میراث، وضعیت قانونی ورثه‌ها و سایر جزئیات مربوطه است.
در تهیه سند وراثتی، باید توجه کافی به قوانین و مقررات مربوط به ارث و وراثت در هر کشور و منطقه باشد. برای اعتبار و اثبات صحت سند وراثتی، معمولاً نیاز به شواهد و مدارک مربوطه مانند وصیتنامه، شناسنامه فوت کننده، شناسنامه ورثه‌ها و سایر مدارک مرتبط است.
سند وراثتی به ورثه‌ها امکان می‌دهد تا به عنوان مالکان مشروع و مستقیم املاک و دارایی‌های فوت کننده را دریافت کنند. این سند به موجب قوانین و مقررات مربوطه در هر کشور، وراثت و انتقال مالکیت را به صورت قانونی و معتبر انجام می‌دهد و حقوق ورثه‌ها را حفظ می‌کند.
سند وقفی :
سند وقفی یا سند وقف، یک نوع سند حقوقی است که برای انتقال مالکیت از طریق وقف و اهدای اموال به مؤسسات خیریه، موسسات دینی، خدمات عامه یا اهدای عمومی به کار می‌رود.
این سند به موسسات وقفی اجازه می‌دهد تا اموال و دارایی‌ها را به صورت دائمی و بدون انتقال مالکیت، برای انجام اهداف خیریه یا عمومی مورد استفاده قرار دهند.
سند وقفی شامل شرایط و قوانینی است که برای وقف اموال تعیین می‌شود. این سند حاوی اطلاعاتی مانند نام موسس وقف، نوع دارایی‌های وقفی، هدف وقف، مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از اموال و دیگر جزئیات مربوطه است.
در تهیه سند وقفی، باید مقررات و قوانین مربوط به وقف در هر کشور یا منطقه رعایت شود. این سند به عنوان مدرکی قانونی و معتبر برای اهدای اموال به موسسات خیریه یا دینی، برای انجام اهداف خیریه و عمومی استفاده می‌شود.
سند وقفی به موسسات وقفی اجازه می‌دهد تا به عنوان مدیران وقف، اموال را به نیابت از صاحبان اصلی، مدیریت و بهره‌برداری کنند و درآمدهای حاصل از این اموال را برای اهداف مشخص شده در سند وقفی استفاده کنند. این سند تضمین می‌کند که اموال و دارایی‌های وقفی به منظور رفاه عمومی و اهداف خیریه مورد استفاده قرار گیرند و به صورت دائمی حفظ شوند.
سند مشاع :
سند مشاع یک نوع سند حقوقی است که برای ثبت تقسیمات و امور مربوط به ملکی مشترک استفاده می‌شود. این سند برای تعیین حقوق و وظایف صاحبان مشترک در یک ملک یا ساختمان مشترک، مانند ساختمان‌های آپارتمانی، مجتمع‌های مسکونی یا تجاری و مجتمع‌های مسکونی بزرگتر، استفاده می‌شود.
سند مشاع شامل اطلاعاتی است که نشان می‌دهد که مالکیت مشترک بر روی یک ملک وجود دارد و صاحبان مشترک برخی از امور ملکی را با هم به اشتراک می‌گذارند.
این سند شامل مواردی مانند نام صاحبان مشترک، حصص و تقسیمات ملکی، حقوق و وظایف هر یک از طرفین، نحوه مدیریت و تصمیم‌گیری، هزینه‌های مشترک و سایر جزئیات مربوطه است.
با استناد به سند مشاع، صاحبان مشترک ملک می‌توانند قوانین و مقررات مشترک را تعیین کنند، برنامه‌های مدیریت ملک را تدوین کنند و تصمیمات مربوط به تعمیرات، نگهداری، هزینه‌های مشترک، استفاده از امکانات مشترک و دیگر امور مربوطه را اتخاذ کنند. هدف اصلی سند مشاع، تنظیم روابط میان صاحبان مشترک و تضمین حقوق و وظایف هر یک از طرفین است.
سند مشاع مهم است زیرا با تعیین حقوق و وظایف صاحبان مشترک، اختلافات و ناهماهنگی‌های احتمالی را کاهش می‌دهد و به صورت کامل توضیح می‌دهد که هر طرف چه حقوق و وظایفی در مورد ملک مشترک دارد.
این سند برای اطمینان حاصل کردن از حقوق صاحبان مشترک و جلوگیری از اختلافات و ناسازگاری‌های ممکن بسیار حائز اهمیت است.